[ 更换 ]
绵阳装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

房价领跌70城的牡丹江:被称“第二个鹤岗”,100平带装修房子卖8万

带装 平带 房价 房子

“恭喜姐,咱这边准备签约了。”看着中介发来的消息,牡丹江市民安宁舒了一口气,准备和爱人出去搓一顿。

2021年11月,挂牌一年后,她的房子终于以17.7万的价格被一位中年离异妇女买下。这套房子安宁一家住了20年,它位于牡丹江市中心,次顶楼,76平米,挂牌价25万元。一年时间里,房子降到20万,来询问的只有2人,都没买。

为了让中介“上点心”,她甚至提出增加5000元中介费。一年后她发现,降价30%卖掉房子的她反倒是幸运的,因为假使没卖掉,现在挂牌10万元都难出手。

因为房价急剧下跌,牡丹江也被网友冠以“黑龙江第二个鹤岗”之称。这一年,少数人把握了机会,大多人愁苦难言。

房价领跌70城的牡丹江:被称“第二个鹤岗”,100平带装修房子卖8万

小区里的住户窗上贴着售房广告。图/九派新闻 王怡然

【1】曾经拒绝每平8000元的价格,现在5300元无人问

安宁是土生土长的牡丹江人,从事财务工作。她今年47岁,每月赚5000元,丈夫开个小公司,家庭月收入在10000元上下。两人没有孩子,生活衣食无忧。

老房子在2002年搬进去,已经住了近20年。2020年,她和丈夫决定改善居住环境,于是在离市区较远的新楼盘买了新房,成交价每平米5000多元。房子总价57万元,装修花了15万元。由于是贷款买下的,安宁希望卖掉老房子,减轻还贷压力。

刚开始那会儿,牡丹江房价没有下跌的迹象,房子也位于市中心的繁华地段。次顶楼,76平米的老房子,她在平台上挂出25万的价格,同时委托了中介帮忙售卖。而在新房买下后,牡丹江的房价开始急速下滑,刚到手的新房价格也有了隐隐松动的趋势。

眼看着牡丹江房价一个劲儿往下掉,安宁急了。她的房子在次顶楼,年头也久了,本来就不好卖,越拖越卖不出去。半年间,她陆续给房子降价了三四次,从25万降到23万,最终降到20万,但近一年时间里,打电话来询问的人只有两三个,一听报价就挂断了电话。安宁觉得,自己那段时间都快“魔障”了,每天就想着把房子快点卖掉。

直到一位离异的40岁左右的女人前来询价。她手上没什么钱,把价格压得很低,买下也只能自己付一万多的首付款,其余全部贷款。安宁狠了狠心,以17.7万元成交。

安宁说,当时她因为着急,感觉有点“卖便宜了”,没有想到,历时一年,降价30%卖掉房子的自己却是幸运的那个。

余兴隆也为卖房的事发愁了很久。2017年,他贷款买下一户123平的房子。小区紧邻市政府,与牡丹江市最好的高中一墙之隔。他“找了人”才拿下一个名额,以5800元每平方米的价格成交。

买房后的一年里,陆续有人找他,想买下这套房子,甚至有出价8000元每平米的,都被他拒绝了。那时,他想把房子留给孩子或接父母来住。不管怎样,房子肯定能保值。

四年之后,房子没有还装修。他的孩子在外地发展,父母也不愿前往。物业、取暖费等开支,每年要交1万多元。他动了卖房的心思,将房子挂在网上。眼见均价从5800元一点点降下去,降到5300元。无人问津。

他像是骑虎难下。房子晚一天卖,就多赔一天钱。生活中流动资金少,要“打算着花钱”。但降到现在的价格,已经赔了十几万元,再降价,余兴隆有些不甘心。最后,他长叹一声,“再等等看吧”。

在2019年买房的苏文,提起房子也是满肚子牢骚。

他认为,自己属于“刚需购房”。2016年离婚后,他没有自己的房产,租房两年多。虽然想等房价下降再买,但没有属于自己的房子,让已经50岁的他心里空落落的。

2019年,他花15万元买下一户49平米的房子。地理位置偏、朝向向东不是“正房”、又买在价格的高点,苏文的房子几乎挑不出让自己满意的点。他说,自己当年购房受到身边人的影响,他坚定认为房价会下跌,但朋友纷纷规劝:“房价啥时候跌?说不准。”“一直租房不是那么回事,还是应该有个自己的房”。

三年后,房价跌的“一塌糊涂”,苏文当年购置的房子,估值只有八九万。常有人对他说,要是用当年的钱,在同样的位置能买个80多平方米的。也有人说,不行换个大点的,现在房子便宜。“但我现在住的这个房子也卖不出去呀。”苏文无奈说道。“人算不如天算,没办法,点不好。”

【2】“几万块的房遍地都是”,拿地价格比高点低了1/3

“这两年,几万块钱一套的房子遍地都是。”牡丹江的房产中介刘欣说,她在牡丹江做了12年房产中介,2022年是她从业最艰难的一年。

2022年5月,国家统计局公布“70个大中城市住宅价格”,牡丹江的二手房价格同比跌幅达到10.5%,成为70城中唯一的二手房跌幅达两位数的城市。

在刘欣近期成交的几套市中心房源中,一套57平方米、有装修的房子卖7万元,还有一套100平方米有装修的房子卖8万元。“我都劝身边想卖房的,没必要,卖也不值钱。”刘欣说道。

她发现,经过2017、2018年的鼎盛时期,2019年,牡丹江房价隐约有下滑趋势,但并不明显。到了2021年,房价迅速下跌,一年时间不到,房子最少了跌价20%,有的房子几近半价。

贝壳研究院2022年4月发布的数据显示,在不考虑通胀情况下,2020年,牡丹江市二手房价格跌至5年前的价格,而2022年一季度后,房价又倒退10年至2007年的水平。

“房产的特性就是买涨不买跌,想买的都在观望。”刘欣分析,尽管学区、结婚等“刚性需求”仍然存在,但更多的本地人都是“可买可不买”的状态。

以前,她每天能接数十个询价电话,而现在,尽管她每天在朋友圈更新三四十套房源,却连一条询价的消息都收不到。普通的房源,买家根本“看都不看”,只有环境好、楼层低、装修好,价格还特别便宜的房子,才可能有人来询问。“现在低到什么程度,原来有十个买房的,现在就只有三个。”

在刘欣看来,一季度只是一个开端。自从4月份,房产市场情况更是降至冰点。她估算,现在的房价至少低于2010年的价格。“哪怕2010年都没有几万块钱一套的顶楼,现在几万块一套的有的是。”

2022年快要结束,刘欣整年只卖出两套房子,收入不到1万元。她自嘲在“吃老本”活着,而这样的日子还不知要持续多久。牡丹江市的房价,看不到任何触底反弹的迹象。

房产销售徐刚记得,5年前,牡丹江江南地区开发的如火如荼,一栋栋高楼在荒地上建成。这附近有牡丹江市一中和市政府,工作日来看房的每天都有十五六组人。

但是今年,为了卖房,徐刚绞尽脑汁。投放广告牌、在安居客挂牌、抖音推广……徐刚的公司把能想到的宣传方式用了个遍,业绩仍无起色。

“整个牡丹江,今年房企没有拿一块儿地。”徐刚说,今年政府挂出的两块地皮,到秋天仍没被“摘牌”,拿地价格也要比鼎盛时期低至少1/3。由于卖不动房,为了确保现金流,现在的新房基本都在“赔钱卖”。不过,现在新楼盘的价格虽然有降低,但不超过百分之二十。

房价领跌70城的牡丹江:被称“第二个鹤岗”,100平带装修房子卖8万

牡丹江房价自2021年开始急剧下跌。资料图

【3】常驻人口229万,比10年前减少50万

为救楼市,牡丹江市住建局于2022年出台了优惠购房政策。

例如,对今年8月1日至10月31日期间在牡丹江市区购置新建住宅商品房和商业商品房的居民,建筑面积90平方米及以下的,给予每平方米补贴40元;建筑面积90平方米以上的给予每平方米补贴65元。此外,对二孩三孩家庭、农民进城家庭均有补贴政策。

而多位房产相关从业者表示,大多有购房意愿的居民仍处于观望状态。

舒清在银行从事管理工作,她所在银行很多原房贷客户都出现贷款逾期的情况。她认为,这也间接导致房子成交量下降、房价下降。

第七次人口普查数据显示,截止至2020年11月1日,牡丹江常驻人口229万余人,与十年前相比减少50万余人,下降18.17%。而早在40年前,牡丹江市户籍人口就有221.7万人。

普查数据中显示,东北40多个地市中,只有大连市、沈阳市和长春市三个城市人口呈正增长。

2020年7月,黑龙江省统计局发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》中提到,“90后”、“00后”成为牡丹江流出人口中的主力军,比重高达27.1%。牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不合理、工资福利待遇低,加剧了青壮年人口外流。

本科毕业于211大学的阎良回到牡丹江参加工作后,常常会被问到一个问题:为什么要回来?

阎良自己甚至都没有仔细想过这个问题。在他看来,安逸的生活、稳定的收入就是目标。毕业后,他的同学纷纷前往广东、江浙,他却从来没有考虑过“去外地”。回到本地后,他的学历、工作让他成为了这座小城中的佼佼者。阎良数了数,高中班上60多人,现在还留在牡丹江的只有不到10个人,而自己是其中“混得最好”的那个。

他身高1米8,26岁,工作稳定,未婚,还在2018年到2020年买了四套房,算是单位的“钻石王老五”。而在2021年房价下滑初始,他出手了其中两套正对着牡丹江市一中的学区房。直到2022年,他的果断开始被人佩服。两套房子计算下来,他只亏损了几万元,阎良觉得,这已经“相当于挣了”。而他朋友的老房子因为不舍得降价,从70万缩水到40万元,仍没有卖出去。

“好像只有在外地混不下去了,才会回家。”他说,在东北小城,这样的思想根深蒂固。“公务员就是这个城市择业的天花板,别的基本都……”阎良坐在咖啡店的窗边说道。“像我现在过的挺好的,但是我知道,这辈子也就这样了。”

窗外,4点多的牡丹江已经落下夜幕,对面的几家店铺卷帘门紧闭,门上都贴着“旺铺招租”的字样。

九派新闻记者 王怡然

【爆料】请联系记者微信:linghaojizhe

【来源:九派新闻】

声明:此文版权归原作者所有,若有来源错误或者侵犯您的合法权益,您可通过邮箱与我们取得联系,我们将及时进行处理。邮箱地址:jpbl@jp.jiupainews.com

相关内容

为啥你装修不如意,海哥带你体验全流程#绵阳全屋定制

为啥装修不如意?带你体验全流程。设计师梁帅。为什么你装房子不是边装边改,就是预算超出支甚至装到一半自己都看不下去了?有没有想过可能是因为你没有。看海哥这条视频就是这么生气,定了全部在我这定的。这是遂宁的一个老粉,找到海哥再帮他装套房子。我也···

绵阳60平米装修多少钱(含水电)

一、装修水电每平米大概多少钱在中国的大多数城市,装修水电的费用每平米大约在100元至300元之间。这个价格范围主要取决于装修的复杂程度,使用的材料品质,以及施工队伍的工艺水平。【绵阳装修计算器】1、装修的复杂程分会直接影响到水电改造的费用。···

绵阳自己装修的,就找首家自装监工服务工作室,省钱省心#...

绵阳自己装修就找我们硬装含完950/平。这套95平方硬装所有搞完9万块。我们是绵阳首家自装服务工作室,帮不懂的业主组织管理人员合理安排工作流程,不窝工不浪费,没有中间利润环节,不仅帮助业主省钱还不被坑!我们服务的装修硬装含完平均950一平,···

绵阳装修:瓦工进场前必做的七个重要沟通,让你后期贴砖不踩坑

绵阳装修经验分享:瓦工进场前必做的七个重要沟通,让你后期贴砖不踩坑。一、铺贴过程中如果发现有色差的砖,一定给师傅交代停止铺贴,特别是有些砖有箭头指示,一定交代师傅按照箭头铺贴二:砖是否全屋通铺,要不要过门石,要不要墙地对缝,全屋通铺等。想要···

装修不能感情用事#绵阳装修

现场抓拍一家刚完工客户,看看他们对公司的看法。老板你好你好你好你好,这个房子感觉如何?可以可以,说个真心话。真心话,阳园刚好再走。我就找阳园。找阳园这个人做事,要得我底下的人我要求比较严格晓得不?你只有严格来管理才有法。把这些事情做好,因为···

匠臣装饰四家工地齐开工,绵阳新房装修欢迎参观指导!

开工是装修真正意义上的开始是把设计方案具象化的第一天ONE 绵州水郡恭喜绵州水郡五期二栋一单元6层业主开工大吉TWO 君悦华府恭喜君悦华府一栋一单元10层业主开工大吉THREE 江山悦恭喜阳光城·江山悦十三栋二单元4层业主开工大吉FOUR ···

想在绵阳找好的装修设计,太容易了吧!

说到房屋的装修设计,很多朋友都会烦恼,“门外汉”、“环节多”、“材料鉴别困难”、“施工质量不知道怎么监控”、“被坑”、“白花钱”.....所以,这些担忧,很多朋友都望而却步、小心翼翼,像防贼一样防装修公司,怕怕怕~~~甚至放弃上班时间、休息···

绵阳装修:新房装修木工现场打柜子的优势

绵阳装修:新房装修木工现场打柜子的优势木工打柜子的优势是对空间适应度更高(也可以说是误差更小)为什么这么说呢?因为木工打柜子,是完全由木工师傅在房屋现场完成的,现场量尺、现场裁接板材,如果有一点不合适,他直接就在现场改好了。所以现场打柜子的···

绵阳装修 | 七构设计工作室 |印江山轻法式

项目地址:绵阳印江山面积:116㎡设计+施工:绵阳七构设计工作室一套116㎡一家和两只猫居住的家。法式优雅+东方古典韵味,带来生活之上的双重浪漫,在林间松木的色调之下, 微风拂去它的蒙尘,流转之间,得以看见故事里浓墨重彩的一瞬。客厅空间明朗···

【晶彩装饰】绵阳家装市场的9个痛点和6个优势

欢迎来到晶彩装饰,我们是一家提供整体化家装设计、施工、材料售后一站式全屋服务的公司。我们的第八家分公司已经落户绵阳,我们致力于打造有温度的家。接下来,由我为大家做一个全面的介绍。晶彩装饰是一家致力于解决家装行业整体问题的公司,我们提供从户型···

绵阳93平现代简约风装修案例赏析 迷死一大波8090后

设计说明:一抹流风,清朗爽直,漂泊游离在岁月。渐渐懂得,平淡的人生才最真。以一颗淡定祥和的心感知不平静的世界,不去苛求,不去刻意,带着淡淡的随意,带着轻轻的希冀,品味人生的跌宕起伏和温馨。接下来,就随着绵阳装修网小编一起来欣赏一下这套装修案···

绵阳大型建材市场有哪些?都在哪?绵阳装修达人推荐

对于很多装修过的业主来说,都有过选购建材的精力,而选择一处好的建材市场尤为重要,但是绵阳建材市场大大小小的那么多,选择一处好的齐全的建材市场非常难,那么绵阳大型建材市场有哪些?都在哪?今天绵阳装修达人为你推荐这4家!一、绵阳东辰宜家美装饰城···

简约大气 绵阳树高威尼斯现代风格装修效果图展示

今天绵阳装修公司小编为大家带来了一组现代风格的装修效果图,整个装修效果看上去金碧辉煌十分大气~ 从过道看向客厅,及宽敞的视野效果和落地窗,显得房间内采光十分良好~ 过道没有过多的装修,简约的家具摆放就足以显示出业主的大气与品味了~ 玄关看向···

绵阳装修全包价格预算清单

由于全包装修更加省时省力,非常适合工作忙碌的业主,所以在装修时很多人选择装修全包。但是全包就意味着装修公司所花费的时间和精力更多,价格自然不便宜。那么在绵阳全包装修多少钱?下面,大家一起来看看绵阳装修全包价格预算清单吧。绵阳装修全包价格预算···

等了五年「干锅先生」3.0版重装归来!家宴菜面世,喷香开业

风靡绵阳的新派香糯干锅 5年潜心雕琢 24家门店开遍全川又一力作「干锅先生·家宴菜」面世2021年1月1日 喷香开业主打家宴菜3.0版 一锅阅尽麻辣鲜新中式装修风格,如家般温馨迎接全新的2021 团圆之夜怎么能少了那一口熟悉的家宴味绵阳新派···

绵阳跃进路16号|100 ㎡现代简约风,清新自然又温柔的家

施工地址:跃进路16号建筑面积:100平米半包造价:3.7万(含:局部打拆、泥瓦工、木工吊顶、油漆工)。装修风格:现代简约这次采访的是业主阿L,当初通过邻居的推 荐了解到我们团队,走南闯北的她很有自己对家的见解,一开始也对没有设计纠结犹豫过···

建材、家居、家电一站购!第二届绵阳家博会来了!

在绵阳市商务局、绵阳市总工会、游仙区人民政府的牵头指导下3月10日-12日第二届绵阳家博会重磅开启新房装修、旧房翻新、居家装饰全覆盖惊爆价格,满意而归!更有明星现场助阵超强品牌阵容超低商品价格让利5000万,保价一整年绵阳游仙立宇•红星美凯···

#绵阳装修

二哥,我也被绵阳一家装修公司套路了,今天又收到一个粉丝的私信,他说自己也被装修公司套路了,还是绵阳一家知名的大公司,随时都在打广告。100平米以上的房子,13万多就可以拎包入住,还送家具家电,结果交了钱才知道,所谓的拎包装根本就不是你自己想···

美容院怎样装修设计?绵阳装修网分享超全解答

现在的美容院在当下因为大众对美的追求,生意都非常火爆。美容院除了要有好的美容产品核技术同样要给顾客一个舒适自在的美容环境,所以美容院装修设计也非常重要,那美容院怎样装修设计?今天绵阳装修网分享超全解答!一、美容院装修设计注意事项1、风格定位···

绵阳装修| 七构设计工作室 |安州区恒跃名城

项目面积 | 134㎡项目地点 |安州区恒跃名城项目风格 |奶油系简约设计:绵阳七构设计工作室和秋天的感觉很像,奶油风+松弛感,家里的每个角落都是一个造景。案例的屋主是一位牙科诊所的主理人。喜欢简约柔和、慵懒随性的风格,所以在整体配色上,选···